“居住改变中国”的领跑者

——写在金迪星苑荣获“广厦奖”之际

品质化时代的革命性颠覆

　 “居住改变中国”，这是房地产界流传很广的格言。简洁鲜明，寓意深刻。房地产业发展至今天，全面进入了品质化时代。建设宜居城市不仅成为一种大趋势，甚至成为一种时尚，而打造宜居城市的落脚点则是人的居所，由单纯栖身向高品质人居方向大步迈进。新人居地产说白了就是以人为本，从设计理念到功能配置上以人的使用为最终考虑，在住区规划、户型设计、物业管理三大层面都能最大限度地满足终端用户的需求。人居地产致力打造的生活模式，其实就是由满足基本生活需求到高舒适度享受、高品质生活方式的转变，要求我们用一种包容、健康、调节自如的人居文化，使居住者不仅获得物质上的享用而且赢得精神上的享受，进而为构建和谐社会作出奉献。

　　对“居住改变中国”的提法，我曾经有所保留，担心它的含义放得过大，或者说过于夸张，政治的含量被忽视或被抛离在一边。这种思虑并非杞人忧天。前不久我在《惠州房地产》写了篇推介某人居地产楼盘的文章，结束段就有这么句话：“请记住新人居格言：居住改变中国。”楼盘老板来自香港，在加拿大做过房地产，秉承香港和北美的地产模式，楼盘开发相当令人称羡。但审稿时老板大概跟我有同样疑虑，把结束语改成“请记住新人居格言：提升居住环境素质，步向小康和谐社会。”意思是差不多，但那不叫格言，远不如“居住改变中国”响亮入耳，弄得我有点啼笑皆非。而现在，金迪星苑摘得新鲜出炉的中国地产界最高的权威性奖项“广厦奖”,也是惠州唯一获此殊荣的楼盘，使我更坚定了“居住改变中国”的信念。这座享誉惠州乃至全国的楼盘，简直可以说是“居住改变中国”的缩影，是对传统居住观念的革命性颠覆。我们没有理由不去重新领悟金迪星苑的价值。金迪星苑不愧是“居住改变中国”的领跑者。

博大精深的文化家园

　　每一次到金迪星苑采访，都有一种穿越时光隧道的感觉。我伫立在气势恢宏的古城门前，但见护城河的铁索桥上有威严的秦汉武士拥着雄狮把守，“上善若水”、“厚德载物”八个篆刻大字从城门两侧红砂岩上直扑眼底而来，顿觉有一种五千年中华文化的血脉在胸中激荡流过，一阵阵豪气沸涌而至。立即就觉得身边陪伴我进入历史殿堂的壮年汉子，不独有着秦汉武士的魁梧身材，更有现代军人爽快豪放的气质、文化人跨越时空的绵长情怀。而他却是个实打实的地产商，一位以浓缩的建筑方式收藏中国传统文化的企业家。

　　我随着金迪主人穿过浓墨“中国风”的古老城门，步入自东向西舒展延伸的24米宽景观大道，展现面前的是款式多姿、内涵丰富、雅致精巧、守望相助的各个小区。无论是人文厚重的“秦汉遗风”，还是华彩乐章的“大唐风韵”；无论是随处可见照壁图腾的“福”文化广场，还是述说天地人及世界万物因缘而生的缘园，有太多的文化意象让人遐思飞扬，它传承着博大精深的儒家理学文化，吐放着浑厚中有灵巧、粗犷中有妩媚、豪放中有细腻、凝重中有轻盈的自然灵气与历史风情。我曾经有过莫名的担心，金迪星苑所表现的“九星迷宫”和“河图奇观”会不会太过深奥，但问询业主无不认同其所表现的历史文化肌理，是居住者毕生取用不尽的中国文化精髓。他们着眼于整体文化的传统感悟，并且有足够时间来熟知每个图腾和雕塑的解注。文化元素与建筑、园艺、雕塑、小品及整个住区环境实现有机融合，由此共同组成一个自然、和谐、舒适、文明的生活场景，使业主在享受愉悦温馨生活的同时，也带来精神和文化的熏陶，如同细细品味百年陈酿般散发悠久绵长的醇香。在这里，人文建筑与情境空间的完美结合，文化艺术从覆盖着的园林幽径石块里渗透出来，从大小建筑物的花岗岩和大理石缝隙中飘逸出来，美丽与敬畏的情感播散在空气中，弥漫在草甸树丛的角落里。

　　倘佯在花径树丛中，踩在用上百种书写方法雕刻在花岗岩石块的福、禄、寿路上，我深情地品悟着金迪星苑园林艺术与建筑符号的生命色泽，唏嘘感叹不已。文化是人类创造的物质财富和精神财富的总和。金迪星苑的文化家园正是从建筑文化、儒家文化、民俗文化、绿色文化、科技文化、生态文化等等不同的文化层面精心演绎出来的人居文化，这一切都使金迪星苑的情景、情趣、情调、情意升华为与众不同的“情景空间”。居住一旦被文化唤醒，环境对人便有了特别的情缘作用和感情色彩，住区质量就会向着高品格的生活问鼎。而这，正是金迪星苑人居地产的开发方向。

十六载如一日的不变坚守

　　我对金迪星苑油生出美丽的敬畏，还因为它的主人为构建“生态园林社区”和“文化家园”太多的付出，为实现居住改变一生的梦想而16载始终如一的守望。试想16年前的惠州，经济是一种什么状况？上世纪九十年代初闻名全国的房地产泡沫，几乎摧垮整个惠州的经济。现在人们都不愿谈论这段历史，历届政府工作报告都回避“重灾区”字眼，甚至连地改市20周年的庆祝活动，也极少提及这段饱含忧患意识足以警醒后人的沉疴。但历史是抹不掉的，而且欠下的历史旧债必须由后人来偿还。上世纪九十年代中期的惠州经济跌落谷底艰难地爬坡，房地产在遍地烂尾楼的废墟上艰难地跋涉前行，建个滨江公园还得一个个向大企业求爷爷拜奶奶地拉赞助，全然不像现在政府出手地皮一年有几十个亿收入，办什么事情都可以神气活现。如今是城市化带动房地产，十多年前却是房地产带动城市化。那时政府手上拮据，大凡红线外的道路、管道及其他公用设施，多半由发展商自己掏钱做，长湖苑的管道是这样，东湖花园的滨江大道是这样，金迪星苑的南线客运站更是这样。金迪为了在城市接合部的惠城区与仲恺陈江高新区之间聚集人气，带旺整个南部西侧的区域繁华，并且切实想帮政府解决远途交通运输的瓶颈困惑，从城市发展的战略高度着想，不惜投放巨资独家办起大型的南线客运中心。最鼎盛的时候，每天从这儿发往13个省市的跨省长途班线90多条，本省跨市班线30多条，日均客流量高达1.5万人次，成为惠州市最繁忙的交通枢纽之一。这种匪夷所思的付出简直叫人难以置信。

　　同样让人难于理喻的是，金迪星苑从动工的第一天起，为了追求人居环境与自然环境的完美结合，就不惜工本地舍得大手笔投入，并由此开始了长达十多年坚持不懈的高标准付出。不妨想想，上世纪九十年代中后期惠州房地产的主要任务是治理大量烂尾楼，偿还历史欠下的巨额旧债，城市建设谈不上真正的起步，人们更多祈求的是住房的宽敞而不是环境的改善，凹凸不平的草皮和有限的林木植被被草草粘贴上去。具有宏大思维的金迪星苑却独具匠心，开发建设伊始就严格遵循着构建“生态园林社区”的要求，在绿化布局上注重整体效果和层次搭配，把营造自然气息与体现观赏性结合起来，120多种乔灌木和各色花草有机结合，穿插点缀，互为映衬，共同烘托出立体式缤纷多彩的三维空间。不仅如此，金迪星苑还依据地形地貌配置假山卵石、小桥流水和楼台亭阁，把具有中国传统特色的人文景观和理学思想巧妙地融入园林小筑之中。整个绿色住区的生态景观可谓别出心裁，滟潋的人工湖，涓涓的小溪，苍翠的林木，争艳的奇花异草，内涵和形态各异的雕塑小品，与带有中国传统文化符号的现代化建筑交相辉映，相得益彰，和谐共生，让人油然生出“把家安在公园里”的感受。这种匠心独运且有远见卓识的投入与付出，在当时的惠州无出其右。

　　其实，别说是在十多年前，即便是现在，住区的环境建设已普遍引起开发商重视有加的新情势下，金迪星苑精心打造的园林建筑，依然是惠州乃至全国大师级的领衔之作。这些年，房地产风雨多变，社会矛盾错综复杂，他们对环境建设的投入始终一以贯之，包括苗木品种更新，原生态灌木修整，边缘木优化，花蝴蝶品种推广，以及硬地铺装改造，全都费尽心机，投入标准一点也不降低。曾有人批评金迪星苑的园林建筑和小品雕塑花费太多不值得，也有人指责其保安人员军事化建制实行24小时昼夜巡逻小题大做。但所有的争议经过时间与历史的打磨，全都烟消云散，所有的投入如今都物有所值，金迪星苑16年来摘取了“广东省绿色住区”、“全国百佳绿色健康家园”、“中国房地产成功经营开发模式”、“全国物业管理示范住宅小区”等多达30余项掷地有声的顶级殊荣，金迪的主人也被授予“中国房地产成功经营模式策划精英”称号。16年来，金迪星苑从未发生过一起重大安全事故，关于物业、环保和自然生态的居住标准，一再被众多开发商仿效，并为国家有关部门所大力倡导。如今，金迪星苑成了惠州乃至全国最适合人居的楼盘，成为有文化品位追求的各业成功人士和中产阶级的聚居之所。

社会价值大于企业价值

　　社会价值大于企业价值，这是金迪主人崇尚的价值观。用他们的话说，就是坚持“企业发展与社会发展同步，企业效益与社会效益统一，企业目标与社会责任相融”。十多年来，无论企业发展的什么阶段，无论企业遇到什么样的挫折和困难，他们都始终坚持这一基本的行为准则，始终在法定的经营范围内，按照行业政策法规和市场经济规律，根据企业的实际能力来开展经营活动，不逞一时之强，不求一时之快，不图一夜暴富，努力促进企业在正确经营轨道上实现持续稳定的发展。

　　近些年惠州房地产的迅猛发展，成为众多商家逐利的大舞台。在利益驱动下，融资圈地、囤地捂房、哄抬房价的游戏规则被循环使用，从中蹦出一个个暴富故事。一些热衷逐利的开发商，强调周转率，强调规模，强调变现，压缩了设计和思考空间，忽视对房屋品质和宜居指数的营造。以致在喧嚣和浮躁的噪音中，土地与房子更多是用资金来衡量，而它们本身的价值却被淹没了，随之而被忽略的，是房屋作为人生归宿的这种古老的东方传统，还有居住者应该拥有的享受美好家庭生活的愿景。

　　金迪主人并没有在此浮华躁动的大环境下为之所动。他们执着追逐的始终是新人居的地产目标，实实在在地做产品，实实在在地做事，实实在在地做人。金迪实业也有像隆生那样恪守的“三不”守则，就是不给政府添麻烦，即遵守政府和行业办事规则，经营上照章纳税；不给客户添负担，就是诚实守信，认真兑现经营承诺，让利于客户；不给社会添乱源，就是企业不出现违规经营问题，影响社会安定。事实上，一个企业有什么样的发展理念，就决定一个企业有什么样的经营行为，而经营理念的形成，又取决于企业家的胸怀、远见、责任和卓识。金迪主人戎武出身，怀有浓浓的中国军人的情结，他为之一直坚守不渝的，是“给中国人做个榜样”的宗旨，是“不让母亲期盼的双眼失去光彩”。后来我有机会读到这位一身戎装的蒙古族汉子写的一首诗，唱出了他豪迈的心声：

　　所有的建筑都用来改变生活／唯有少量的建筑／改写了城市的身份／在这里，建筑／从母亲胸膛里拔地而生／蓄满历史积淀的灵气／承转千年血脉的滋养／焕发永不枯竭的生命光芒 。

　　说真的，我被他以浓缩的方式收藏文化的磅礴大气，被他改写城市身份的远见卓识，被他以民族传统的古老图腾审视建筑的深邃目光，深深打动了。后来我请他给我吟诵这首诗，我久久地凝视着面前这位经过十多年风雨历练而愈显成熟的企业家，只觉他眉宇间折射着知性与儒雅的光芒。在夺得华厦房地产最高奖项“广厦奖”的今天，这首诗无疑是他心灵世界最真实的生动写照。他如今是那样心清神宁，气质又是那样平和内敛，仿佛是一座山，一片湖，一扇窗，在映衬着历史，在收藏着文化。“世界向西，金迪向东”。在惠州开发商普遍崇尚欧陆风情而西风劲吹的潮流下，金迪主人却把目光投向了历史，投向中华民族五千年的炎黄文化，在发扬现代文明的基础上充分发掘东方古老文化的魅力，让传统的文化符号与现代建筑住宅浑成一体，完成民族文化对居住文明的绝对占有。企业的社会责任首先是把房子的质量盖好，把住区建设搞上去，金迪星苑实践着自己改写城市身份的诺言。

巨匠从不急功近利

　　获得“广厦奖”的金迪星苑，其成功并非一蹴而就，而是积蛙步致千里，慢工出细作，细节成就未来，十多年如一日地坚持创新和发展。

　　巨匠从不急功近利，这句话用在金迪主人身上最合适不过。金迪主人比谁都更真切体会到，有作为的开发商并非靠多拿地、快开发，以速度追求利润，以快速扩张成就规模，而是靠精耕细作，以品质谋求利润和发展。尤其是立足于发展中的三线城市惠州，不可能盲目地追求做大做强，而必须认准自身的发展定位，做到深耕一片土地，创造一种文化，服务一个阶层，用差异化的策略面对品质时代的高强度竞争。从大的方向来说，房地产本身是一个技术相对低端的行业，产品同质化竞争趋向严重，仅在产品形态上已无更大的表现空间，惟有强调对客户群体需求的充分认知，对产品质量的深入开掘，以及彰显人文关怀的细部表现，才能保证产品的差异化生存条件，也才更能体现一家品牌企业与众不同的旺盛生命力。

　　细观金迪和隆生、金宝这些成长在惠州的本土房企，不难发现一个共同的特点，就是他们都清一色的不搞高端产品，而是面向中产阶级和刚刚迈入小康门槛的白领，以及公务员这些准中产阶层，有着十分鲜明的市场策划定位。对金迪主人来说，使命感和企业家的良知使他们放下做豪宅的心态，把对中端客户需求的产品策划定位视为企业的核心竞争力。他们也在孜孜不倦的追求“最大化”，但不是产品的利润最大化，而是满足客户需求的价值最大化。这种价值最大化，首先就是物有所值，甚至是物有超值，产品的附加值不断增加，更重要的是除了提供高质量的人居场所外，还需要让居住者享受到精神方面的成果，真正体现出什么是人居产品的核心价值和文化含量。

　　正是从这一理念出发，金迪星苑从各个层面为客户提供高品位、针对性强、定制化的服务。这种服务是一种具有成长性特征的服务，通过业主对底蕴深厚的企业文化的认同，彰显细节活动的人文关怀，在潜移默化中提升他们的思想文化品位，用传统文化的强大的感召力尽情释放中国人居的力量，从而引导和帮助业主不仅物质上而且精神上步入小康生活，成长为完整意义上的中产阶级。金迪星苑为此持续开展以“和谐邻里，守望相助”为主题的社区文明建设活动。这些活动内容非常丰富，等级也比较高，如引进中央电视台的《梦想剧场》，邀请国内外著名歌星举办《迎十六大大型民族音乐晚会》，在现场录播惠州市影响力很大的《行风热线面对面》，以及举办业主新年联谊晚会、业主运动会，还有组织《海洋生物科普展》，与市中心医院共同举办“共建健康文明社区”活动，组建社区老年秧歌队等，这些活动既活跃了社区文化生活，拓展了知识视野，促进了身心健康，增进了邻里关系，保持了安宁祥和，为进入小康社会擎起一片和谐的天空。

　　最能说明金迪星苑慢工出细作、积蛙步致千里的，无疑是物业管理。建房一阵子，住房一辈子。企业的长远发展必须根植于服务，必须正视房地产业作为服务产业的本质特征。在金迪主人看来，物业管理的实质，除了对业主人身与财物的安全保障外，更体现在人性化的服务细节上。比如环卫工人的出工标准与细节验收，金迪就经过长期观察和多次专家测试，才定出一个综合评分标准，使考核做到有的放矢。工作流程细致到一块抹布要使用多少时间都有规定，每个楼层都装有环卫取水或绿化浇灌系统，每个楼道都设有取水点和工具箱，以减少不必要的来回走动与体力消耗。军事化管理的物管实行多层次服务，固定岗、流动岗、警戒线、周界防范系统、电子巡更智能配置应有尽有，保驾护航无所不在。业主最满意的，是入住“国家级物管示范小区”的金迪星苑，能拥有最忠诚的家园守护神，尽享安全周到、高枕无忧的人性化居家生活。此外，为确保避免停电事故，金迪星苑宁愿多花1500万元，实施双回路供电线路。采访中我深切感到，正是坚守“给中国人做个榜样”这一崇高而坚定的服务宗旨，金迪主人较好地处理了舍与得、予与取的辩证关系，无论是盖房子、建园林、搞服务，都舍得大手笔投入，予以精雕细琢，把做房子和深化服务工作当成一块璞玉认真地加工细磨，直至圆润亮泽放出异彩。这种“有德不孤，做房子也是做人”的敬业精神，这种不管做人做事都坚持高标准，不一定做得最大但一定要做得最好的事业追求，令我由衷叹服。

　　现在，金迪的物管早已名声在外。金迪物业如今已发展到4个分公司，承接17个大型楼盘的物业管理，远涉湖北、湖南、江浙房地产管理，成为具有全国影响的物管典范。金迪星苑通过10多年持之以恒的努力，以自己新人居地产所做的奉献，改变了惠州的城市格局，提升了城市的品位和宜居价值。当浮躁和喧嚣日渐散散去，房屋的投资属性在宏观调控的政策作用下纷纷剥落，主要性质回归到自住的原点上来，人们对房屋品质、景观营造、小区的社区文化氛围提出更高要求的时候，金迪星苑以其巨匠从不急功近利的丰硕成果，定将被更多的人所认识，并作为全行业的翘楚而长久放射着异彩。